Nguồn cung các khu công nghiệp mới dự kiến sẽ mở rộng vào cuối năm 2025. Đã có 27 dự án đầu tư cho các KCN trên toàn quốc được Thủ tướng chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích là 8.886 ha, nâng tổng diện tích các KCN cả nước lên 18.800 ha (+9% svck). Các KCN mới dự kiến sẽ bắt đầu hoạt động vào cuối năm 2025.
Quá trình cấp phép thành lập các KCN mới dự kiến sẽ tăng tốc vào năm 2025. Vào tháng 11/2024, Quốc hội đã thông qua luật sửa đổi và bổ sung 4 luật khác nhau (quy hoạch, đầu tư, PPP, đấu thầu). Đáng chú ý, luật sửa đổi Luật Đầu tư quy định chuyển quyền phê duyệt dự án đầu tư KCN cho Ủy ban Nhân dân Tỉnh thay vì Thủ tướng, giúp đẩy nhanh việc thành lập các KCN mới, đặc biệt có lợi cho các công ty có sở hữu diện tích đất lớn như các doanh nghiệp trồng cây cao su.
Dự báo diện tích đất công nghiệp cho thuê dự kiến sẽ giảm vào năm 2025. Chúng tôi dự báo nhu cầu thuê đất KCN sẽ chưa phục hồi trở lại trong năm 2025 do nhiều yếu tố ảnh hưởng đến các khách thuê chính từ Hoa Kỳ và Trung Quốc. Trong các KCN chúng tôi nghiên cứu cho thấy diện tích MOU và các hợp đồng thuê mới của các chủ đầu tư KCN niêm yết đã giảm 30% xuống mức 65% svck trong 9T2024. Mức sụt giảm này dự kiến sẽ ảnh hưởng kém tích cực đến doanh thu và lợi nhuận trong năm 2025.
Giá thuê dự kiến sẽ tăng nhẹ từ 3% đến 5% trong năm 2025. Theo CBRE, giá thuê dự kiến sẽ tăng từ 3% đến 9% mỗi năm trong 3 năm tới tại các khu công nghiệp phía Bắc, và từ 3% đến 7% cho khu vực phía Nam trong cùng giai đoạn.
Lợi nhuận của các chủ đầu tư KCN niêm yết sẽ có sự phân hóa trong năm 2025. Chúng tôi dự báo LNST của các doanh nghiệp BĐS KCN niêm yết trong năm 2025 sẽ tăng 21% svck.
Các cổ phiếu chúng tôi ưa thích trong ngành BĐS KCN bao gồm DPR, BCM và KBC.
Tải báo cáo tại ĐÂY
Quý khách có thể truy cập các báo cáo khác của Trung tâm Phân tích tại: https://www.ssi.com.vn/khach-hang-ca-nhan/bao-cao-nganh
Rất mong nhận được ý kiến đóng góp của quý khách hàng để các bản tin của chúng tôi phục vụ quý khách hàng được tốt hơn.
Viết bình luận